本頁為資訊整理與試算輔助工具,非內政部/財政部/銀行官方頁面、非申辦平台,所有金額以政府公告與承辦銀行核定為準。

🏠 安居補給站

租金補貼2.0 + 新青安(青安3.0)+ 月配息本金回推,一站算清你的居住補助與資金規劃

📍 基本條件

第一級(低/中低收)
第二級(一般戶)
第三級(單身未滿40歲)
單身青年(未滿40歲)
新婚(申請日前2年內結婚)
115年起結婚(新制1.5倍)
經濟弱勢(低/中低收)
社會弱勢(身障/原民/65+等)
0
🤰 胎兒怎麼算?懷孕中的胎兒可計入子女數(憑載明懷孕週數與胎兒數的診斷證明書,或國健署孕婦健康手冊+產檢紀錄),但 2 倍新制認定看「出生日」——未出生前只適用一般育兒級距(官方例:1 子+1 胎兒=1.6 倍),寶寶於 115 年後出生才升級新生兒制(同例出生後=2.5 倍),且須「終止舊案+同日提出新案」改領新倍數、不溯及既往,出生後越早辦越有利。來源:臺北市政府 115 年度婚育加碼問答集

💰 試算結果

0 元
預估每月租金補貼金額
補貼金額不得超過實際租金;同時符合二種以上加碼身分者擇高不疊加。115年婚育新制與舊制並存,實際核算以官方審核為準。

✅ 資格檢核清單

    📋 申請重點

    • 受理期間:115/1/1~115/12/31,全年隨到隨辦
    • 線上申請:has.nlma.gov.tw,或郵寄/臨櫃至租賃地縣市政府
    • 撥款:核定後由國土管理署直接匯入本人帳戶,追溯至申請日起算
    • 114年度核定戶自動帶入115年度,免重新申請
    • 房東可享公益出租人租稅優惠(租金每屋每月最高15,000元免稅)
    資格諮詢專線:(02)7729-8003(週一至五 08:00-18:00)

    🏦 貸款條件

    一般戶(上限1,000萬)
    新婚(上限1,200萬)
    育有未成年子女(上限1,500萬)
    青安3.0利率為機動利率:中華郵政2年期定儲機動利率(現行1.72%,會隨央行升降息浮動)+加碼0.555%=現約2.275%;補貼採3+3六年遞減〔前3年減2碼(政府1.5碼+公股半碼)、第4年1.5碼、第5年1碼、第6年半碼〕。頁上數字以現行基準推算,實際利率以承貸銀行公告為準

    💰 每月還款試算

    0 元
    寬限期後每月本息攤還

    📊 本息攤還前幾年摘要

    ⚖️ 與一般房貸比較

    2.40%
    青安3.0每月本息(補貼期)-
    一般房貸每月本息-
    每月省下-
    3年補貼期預估共省-
    一般房貸利率為民間比價網站行情資料,非官方統計,僅供參考;實際核貸利率依個人條件、銀行核定為準。

    📌 申請資格重點

    • 申辦期間:115/8/1~118/7/31(以申請日為準),撥款至遲不得逾118/10/31
    • 年齡:已成年且申貸時未滿50歲;年齡+年限不得超過80
    • 排富:本人年所得總額不得超過200萬元
    • 本人、配偶、未成年子女均無自有住宅
    • 一生一次:112/8/1後曾獲貸本項貸款或農安貸款者不得再申辦
    • 房屋總價上限:北市3,500萬/新北新竹2,500萬/其他2,000萬(買賣總價與鑑價取孰高)
    • 貸後查獲出租(含分租、公益出租人)將停止補貼並追回溢領
    承作行庫:臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、臺企銀(8家公股銀行)。轉售是否有閉鎖年限,官方未查得明訂條文,請勿誤傳。

    💹 租金讓配息幫你付

    5.0%
    % /年(使用者自行假設,非保證收益)
    所需本金
    每月配息額
    補貼吃掉的租金比例

    🧮 所需本金怎麼算出來的

    公式:所需本金 =(月租金 − 租金補貼)× 12 個月 ÷ 年化配息率。反向模式:可繳月租金 = 本金 × 年化配息率 ÷ 12 + 租金補貼。配息率為自行假設值,非保證收益。

    📊 有補貼 vs 無補貼 — 所需本金對比

    📈 配息率敏感度對照表

    同樣的租金目標下,配息率每差 0.5%,所需本金差異很大 — 提醒配息率為假設值,並非保證。

    年化配息率所需本金每月配息

    🏘️ 租金負擔 vs 購屋力

    ⚠ 台灣官方(內政部/主計總處)並無定期發布「租金所得比」統計,也未明文定義租金是否包含管理費、車位。本站建議以「實際每月居住總支出」(含管理費與車位)計算,較貼近國際負擔率概念;30% 警戒線源自美國 HUD:居住支出超過所得 30% 即屬「負擔偏重」、超過 50% 為「嚴重負擔」。
    租金所得比(居住支出 ÷ 可支配所得)
    輸入家庭月可支配所得後計算

    同樣的租金,對應多少錢的房子?

    台北 2.22%
    新北 1.71%
    桃園 2.05%
    新竹 2.47%
    台中 2.39%
    台南 2.62%
    高雄 2.66%
    統計口徑注意:依內政部地政司規定,租賃實價登錄申報租金不含管理費(契約有載明者必須扣除)、但必須含車位租金;上方統計另僅計電梯大樓整戶(排除公寓/透天/套房/1樓),且租賃實登非強制申報,官方自承實際收益率可能更低。因此拿「含管理費含車位」的租金直接對照會高估報酬率——請在上面填入管理費/車位,本站自動用同口徑淨租金計算。
    %(毛報酬率=年租金 ÷ 房價,未扣稅費空置)
    同租金對應的房價(年租金 ÷ 報酬率)

    🆚 租+配息 vs 買房——同樣月支出,哪個效率高?

    ⬆ 帶入上方「同租金對應房價」
    青安3.0 前3年 1.775
    一般房貸約 2.2
    一般偏高 2.4
    買房每月本利攤(頭期款之外)

    📅 房貸逐年攤還表

    年度該年繳息該年還本累計利息年底餘額
    ⚖ 公平聲明:本比較僅呈現現金流效率;管理費與持有稅費可於上方欄位自行納入,但仍未計入房價增值或下跌、修繕、交易成本與配息率波動(配息率為使用者假設、非保證收益,配息可能來自本金)。買房另有強迫儲蓄與資產增值可能,租屋另有續租與租金上漲風險,實際決策請整體評估。

    🏠 租金補貼級距速查(115年度)

    以下為官方申請書摘要之常用級距範例,實際金額依租賃房屋所在地與資格等級而異,請以官方公告為準。

    地區示例第一級第二級(一般戶)第三級
    臺北市8,0005,0003,000
    新北市(都會區)5,0004,0002,400
    桃園市5,0004,0002,400
    臺中市(都會區)5,0004,0002,400
    臺南市(都會區)4,0003,6002,200
    高雄市(都會區)4,0003,6002,200
    其他縣市/偏鄉3,6003,2002,000

    加碼:單身青年1.2倍/新婚1.3倍(115年起結婚1.5倍)/育有子女1.4~1.8倍(115年起新生兒最高2倍起、無上限,僅以實際租金為限)/經濟弱勢1.4倍/社會弱勢1.2倍,多重身分擇高不疊加。

    ⚠️ 重要聲明

    本站為試算參考工具,所有配息率均為使用者自行輸入之假設值,並非保證收益,配息可能來自本金,實際投資型商品之配息率與淨值將隨市場波動;租金補貼金額與資格以政府官方公告與承辦銀行/地方政府核定為準。本站不構成任何投資建議,亦不保證任何報酬。

    🙋 常見問題
    租金補貼和新青安可以同時使用嗎?

    兩者屬於不同性質的補助:租金補貼是「承租」補助,新青安是「購屋貸款」利息補貼。理論上若同一申請人同時有租屋(例如過渡期)與購屋貸款,兩案分屬不同法源與資格審查,惟租金補貼要求「家庭成員不得持有自有房屋」,一旦成功購屋並開始使用新青安,通常即不再符合租金補貼「無自有住宅」的資格。實務上請以官方審核結果與承辦人員說明為準,本站不代為認定個案資格。

    兩種方案的所得/排富標準一樣嗎?

    不一樣。租金補貼採「每人每月平均所得」門檻(依縣市不同,最低生活費3倍或婚育3.5倍換算);新青安則是「借款人本人年所得總額不得超過200萬元」的排富規定,兩者計算基礎完全不同,不可互相套用。

    115年新制對婚育家庭有什麼加碼?

    租金補貼:115年起結婚者加碼1.5倍;115年起有新生兒的家庭,育有1名子女加碼提高至2倍,每增1名再加0.5倍,無上限(以實際租金為上限)。新青安3.0:新婚家庭額度上限提高至1,200萬,育有未成年子女家庭提高至1,500萬。

    🧭 申請流程
    1
    確認資格

    檢核所得門檻、自有房屋狀態、身分別(租金補貼)或年齡/排富/名下無房(新青安)

    2
    備妥文件

    租金補貼:租賃契約、身分證明、所得/戶籍資料;新青安:房屋買賣/鑑價資料、所得證明、聯徵同意書

    3
    提出申請

    租金補貼:線上/郵寄/臨櫃至租賃地縣市政府;新青安:向8家公股銀行任一家提出貸款申請

    4
    審查核定

    租金補貼由國土管理署/縣市政府審查;新青安由承作銀行徵信、貸前審查

    5
    撥款/撥貸

    租金補貼追溯至申請日一次補發並按期撥款;新青安核准後依約撥款,開始依利率方案還款

    ⚠️ 免責聲明:本站為試算參考工具,所有數字僅依公開資料試算,實際金額以政府官方公告與承辦銀行核定為準。頁面中標示「未確認」之項目,代表尚未查得官方逐條公告數字,請勿作為最終依據。